故事圍繞著(zhù)一幢破舊的舊式大院展開(kāi)，著(zhù)力描畫(huà)了租住在此的七十二家房客的眾生相。眾房客在包租婆八姑（胡錦暫無(wú)內容飾）的欺壓下，終日不得安生。八姑風(fēng)騷刁潑，待人刻薄。而她的養女阿香（井莉暫無(wú)內容飾）卻樂(lè )于助人。終于，八姑的苛刻規定“房客每天只能用兩桶水”成為了導火索，做洗熨的上海婆（沈殿霞暫無(wú)內容飾）帶頭抗議，得到房客們的合力支持。加上發(fā)仔（岳華暫無(wú)內容飾）、阿福（何守信暫無(wú)內容飾）等人的附和，一段段斗智斗勇的小故事連番上演。